Bonjour, je m’appelle Cassidy Rhéaume, économiste associée chez Oxford Economics. Aujourd’hui, j’expliquerai pourquoi nous prévoyons que la baisse des prix de l’immobilier et la baisse des taux hypothécaires contribueront à ralentir l’inflation globale de l’IPC au Canada.
L’inflation des prix du logement, qui représente 28 % du panier de l’IPC, a été l’un des principaux contributeurs à l’inflation globale ces derniers mois. Récemment, l’inflation du logement a été alimentée par une sous-composante de l’inflation des coûts d’intérêt hypothécaires, qui est montée en flèche depuis la série de hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada, qui a commencé au début de 2022.
L’inflation du coût des intérêts hypothécaires a culminé à 30,7 % sur un an au troisième trimestre 2023, et nous prévoyons qu’elle continuera de ralentir pour atteindre 8,7 % sur un an d’ici le quatrième trimestre 2024.
Alors que la Banque du Canada commence à réduire ses taux en juin et que la baisse des prix de l’immobilier réduit progressivement les remboursements du principal. D’ici le quatrième trimestre 2027, nous prévoyons que l’inflation des coûts des intérêts hypothécaires ralentira à 0,6 % sur un an.
Une autre composante des prix du logement qui, selon nous, fera baisser l’inflation cette année est le coût de remplacement par le propriétaire. Le coût de remplacement par le propriétaire a diminué de 1,3 % sur un an au premier trimestre 2024, reflétant la baisse des prix de l’immobilier.
Nous prévoyons que les prix de l’immobilier diminueront encore de 5 % d’ici le milieu de 2024, ce qui devrait entraîner une contraction de 5,8 % d’une année sur l’autre du coût de remplacement par le propriétaire au quatrième trimestre 2024. À mesure que la croissance des prix de l’immobilier reprendra, nous prévoyons que le coût de remplacement par le propriétaire augmentera de 0,9% d’une année sur l’autre en trimestre pour 2027.
Dans l’ensemble, nous prévoyons que la baisse des prix de l’immobilier et la baisse des taux hypothécaires réduiront l’inflation du logement, persistante et élevée, et contribueront à réduire l’inflation de l’IPC à 2,3 % sur un an d’ici le quatrième trimestre 2024.
Cependant, la Banque du Canada craint que les réductions de taux ne ravivent la demande de logements dans un contexte d’offre limitée et ne stimulent l’inflation du logement. Nous partageons cette préoccupation, mais nous pensons que l’inabordabilité record du logement et les mesures gouvernementales visant à minimiser la spéculation devraient empêcher une hausse soutenue des prix de l’immobilier et maintenir l’inflation du logement sur une trajectoire descendante.
A lire:
Nous sommes riches de nos pauvres : les Pères de l’Église contre l’argent, la finance et le tout-économie.,Fiche du livre.
La chronique se veut reproduite du mieux possible. Si par hasard vous avez envie d’apporter des notes concernant le thème « Entreprises de Marseille », il est possible de joindre notre journaliste responsable. Pour vous tenir informés, cet article à propos du sujet « Entreprises de Marseille », vous est fourni par wtc-marseille-provence.com. La mission de wtc-marseille-provence.com est de rassembler sur internet des infos autour de Entreprises de Marseille et ensuite les diffuser en essayant de répondre au mieux aux questions que tout le monde se pose. Il y aura de nombreux autres développements sur le sujet « Entreprises de Marseille » prochainement, nous vous incitons à naviguer sur notre site internet dès que possible.
